Kiedy kupić/sprzedać mieszkanie. Rząd zapowiada rozwój budownictwa mieszkaniowego. To wiąże się ze spadkiem cen. Czy warto wiec teraz sprzedawać, czy tez wstrzymywać się ?

(Jaromir Rajzer - biuro nieruchomości „Certus”): Od dłuższego czasu obserwujemy istotny wzrost cen mieszkań. Czy może to być tendencja długookresowa? Z jednej strony zapowiedzi rządu a z drugiej brutalna statystyka . W roku 2005 oddano do użytkowania w woj. Podkarpackim ok. 685 mieszkań. Spółdzielnie mimo szumnych zapowiedzi wybudowały jedynie 351 mieszkań, developerzy – 182, budownictwo społ. czynszowe np. TBS-y - 110 a komunalne – 41. To wszystko o wiele za mało w stosunku do potrzeb . Deficyt mieszkań rośnie a wraz z nim ceny. Nadal największymi budowniczymi są spółdzielnie mieszkaniowe ale ich rola będzie spadać na rzecz prywatnych developerów. W woj. mazowieckim relacja ta jest odwrotna i wynosi już 1 : 5. Naszym rynkiem zaczynają masowo interesować się duże podmioty działające w tym segmencie. Napotykają na liczne problemy, z których największy to brak atrakcyjnych i przygotowanych terenów. Jeśli jednak zapowiedzi prasowe spółdzielców o wybudowaniu w najbliższym czasie 2000 mieszkań sprawdzą się choćby w 50 % a developerzy zaczną realizować swoje plany to możemy obserwować w niedługim czasie (2-4 lat) powolne nasycenie rynku i tym samym zatrzymanie wzrostu cen. Myślę jednak , że rzeczywista liczba oddanych mieszkań będzie mniejsza gdyż w roku 2005 wydano mniej pozwoleń na budowę niż w roku 2004. Ceny mogą więc nadal rosnąć.

W jakie nieruchomości warto lokować pieniądze, jeśli warto ?

(J.R.) Zdecydowanie warto . W każdym segmencie nieruchomości są nadal nisze decydujące o atrakcyjności takiej inwestycji. Aby zarobić trzeba dobrze kupić. Kupujmy z rozwagą , czasem nie należy się spieszyć a czasem wręcz odwrotnie . Należy przewidywać trendy rynkowe ale również dokładnie śledzić wiele danych statystycznych i ekonomicznych oraz dokładnie sprawdzać informacje źródłowe o samych nieruchomościach np.: plany zagospodarowania, rozwój dróg, infrastruktury, nowe inwestycje, również zmiany granic administracyjnych. Część informacji jest niełatwa do zdobycia , inne wymagają sporej wiedzy i doświadczenia. Warto wiec korzystać z porady fachowców. Zauważmy , że prawie wszystkie największe fortuny w Polsce czy na świecie zrodziły się również przy udziale inwestycji w nieruchomości.

Jakie są aktualne ceny sprzedaży mieszkań i od czego zależą ?

(J.R.) Ceny nowych mieszkań w Rzeszowie dochodzą do 2800-3000zł/m², starszych do ok. 2300-2600 zł/m². Poza Rzeszowem ceny są dużo niższe z reguły znacznie poniżej 2000zł/m², a popyt niewielki. Pamiętajmy jednak , że jest to wielkie uproszczenie, na cenę wpływ ma wiele czynników: osiedle, rodzaj budynku , jego wiek, wielkość mieszkania, standard wykończenia, funkcjonalność, sąsiedztwo, wysokość czynszu itp. Można próbować szacować samemu ale błąd może być duży . Pamiętajmy , że są dwa identyczne samochody ale nie ma dwóch identycznych nieruchomości i lepiej tę kwestię powierzyć zawodowym doradcom. Na ogólną cenę mieszkania wpływa też wyposażenie wmontowane na stałe np.: szafy wnękowe, kuchnie na wymiar. Nie możemy mówić wówczas o cenie jedynie za m².