Witamy na stronie Certus Nieruchomości!

Oferujemy profesjonalną i wysoką jakość usług w zakresie sprzedaży, kupna i najmu nieruchomości.

Zapraszamy do zapoznania
się z naszą ofertą!
ul. Rynek 17
35-064 Rzeszów

tel.  (0-17) 852-26-23
tel.  (0-17) 850-08-05
fax. (0-17) 862-11-87

ul. Krzyżanowskiego 6/A
35-064 Rzeszów

tel.  (0-17) 858-62-62
gsm.  512-025-925
e-mail: nieruchomosci@certus.net.pl
Jesteśmy
użytkownikiem:
Jesteśmy
członkiem:
Podkarpacki
Bank
Nieruchomości
Podkarpackie Stowarzyszenie
Pośredników i Doradców Rynku Nieruchomości
Powszechne Towarzystwo
Ekspertów i Doradców Rynku Nieruchomości


2006-04-26 10:07:00
Mieszkaniowy „boom”

Kiedy kupić/sprzedać mieszkanie. Rząd zapowiada rozwój budownictwa mieszkaniowego. To wiąże się ze spadkiem cen. Czy warto wiec teraz sprzedawać, czy tez wstrzymywać się ?

(Jaromir Rajzer - biuro nieruchomości „Certus”): Od dłuższego czasu obserwujemy istotny wzrost cen mieszkań. Czy może to być tendencja długookresowa? Z jednej strony zapowiedzi rządu a z drugiej brutalna statystyka . W roku 2005 oddano do użytkowania w woj. Podkarpackim ok. 685 mieszkań. Spółdzielnie mimo szumnych zapowiedzi wybudowały jedynie 351 mieszkań, developerzy – 182, budownictwo społ. czynszowe np. TBS-y - 110 a komunalne – 41. To wszystko o wiele za mało w stosunku do potrzeb . Deficyt mieszkań rośnie a wraz z nim ceny. Nadal największymi budowniczymi są spółdzielnie mieszkaniowe ale ich rola będzie spadać na rzecz prywatnych developerów. W woj. mazowieckim relacja ta jest odwrotna i wynosi już 1 : 5. Naszym rynkiem zaczynają masowo interesować się duże podmioty działające w tym segmencie. Napotykają na liczne problemy, z których największy to brak atrakcyjnych i przygotowanych terenów. Jeśli jednak zapowiedzi prasowe spółdzielców o wybudowaniu w najbliższym czasie 2000 mieszkań sprawdzą się choćby w 50 % a developerzy zaczną realizować swoje plany to możemy obserwować w niedługim czasie (2-4 lat) powolne nasycenie rynku i tym samym zatrzymanie wzrostu cen. Myślę jednak , że rzeczywista liczba oddanych mieszkań będzie mniejsza gdyż w roku 2005 wydano mniej pozwoleń na budowę niż w roku 2004. Ceny mogą więc nadal rosnąć.

 

W jakie nieruchomości warto lokować pieniądze, jeśli warto ?

(J.R.) Zdecydowanie warto . W każdym segmencie nieruchomości są nadal nisze decydujące o atrakcyjności takiej inwestycji. Aby zarobić trzeba dobrze kupić. Kupujmy z rozwagą , czasem nie należy się spieszyć a czasem wręcz odwrotnie . Należy przewidywać trendy rynkowe ale również dokładnie śledzić wiele danych statystycznych i ekonomicznych oraz dokładnie sprawdzać informacje źródłowe o samych nieruchomościach np.: plany zagospodarowania, rozwój dróg, infrastruktury, nowe inwestycje, również zmiany granic administracyjnych. Część informacji jest niełatwa do zdobycia , inne wymagają sporej wiedzy i doświadczenia. Warto wiec korzystać z porady fachowców. Zauważmy , że prawie wszystkie największe fortuny w Polsce czy na świecie zrodziły się również przy udziale inwestycji w nieruchomości.

 

Jakie są aktualne ceny sprzedaży mieszkań i od czego zależą ?

(J.R.) Ceny nowych mieszkań w Rzeszowie dochodzą do 2800-3000zł/m², starszych do ok. 2300-2600 zł/m². Poza Rzeszowem ceny są dużo niższe z reguły znacznie poniżej 2000zł/m², a popyt niewielki. Pamiętajmy jednak , że jest to wielkie uproszczenie, na cenę wpływ ma wiele czynników: osiedle, rodzaj budynku , jego wiek, wielkość mieszkania, standard wykończenia, funkcjonalność, sąsiedztwo, wysokość czynszu itp. Można próbować szacować samemu ale błąd może być duży . Pamiętajmy , że są dwa identyczne samochody ale nie ma dwóch identycznych nieruchomości i lepiej tę kwestię powierzyć zawodowym doradcom. Na ogólną cenę mieszkania wpływa też wyposażenie wmontowane na stałe np.: szafy wnękowe, kuchnie na wymiar. Nie możemy mówić wówczas o cenie jedynie za m².



KALKULATOR OPŁAT
Wybierz rodzaj opłaty:
mieszkanie spółdzielcze - własnościowe
mieszkanie spółdzielcze - własnościowe z księgą wieczystą
Mieszkanie KW, działka ,dom

Cena nieruchomości:
Podatek od czynności cywilnoprawnych: PLN
Taksa notarialna: PLN
VAT od taksy notarialnej i innych opłat: PLN
Prowizja agencji: % PLN
Podatek VAT od prowizji: % PLN
Opłata sądowa: PLN
W sumie opłaty dodatkowe: PLN
Suma kosztów zakupu: PLN
Do kwoty należy doliczyć opłatę dla notariusza za wniosek wpisu do księgi wieczystej (ok. 100zł).
THE CERTUS REAL ESTATE AGENCY
The Certus Real Estate Agency has been operating in Podkarpacie region since 1997. We have an established position on the Rzeszow real estate market.
Our goal is to provide the highest quality and most complete property services to our clients.
To achieve our goal Certus employs experienced experts in real estate. As a professional company, we believe that Client’s trust can only be gained by offering the highest quality services.

We provide all-inclusive full legal and organizational service of transactions, as well as consulting services during negotiations between parties. Thanks to a close collaboration with public notaries, law offices, surveyors and banks which provide financial support, we lead the Client safely through a labyrinth of legal, administrative and other intricacies which can often be encountered in the course of carrying out property transactions.
Our core business is the provision of brokerage services in transactions of purchase & sale, letting, lease as well as exchange of all types of properties (flats, luxury apartments, houses, lots, commercial premises and facilities) on the secondary and primary market, in Rzeszow and in its area.
We are co-organizers and participants of the computer offers exchange system (MLS) under the name of the Podkarpacki Real Estate Bank (PBN), which considerably increases chances for successful transactions.

Being aware that we shall meet all your expectations, we kindly invite you to enter into a fruitful co-operation with us.
We warmly invite You to visit our Company.

IF you have any questions please contact:

tel. 017 852 26 23
mob. 0604 22 11 09